[청년투자] 청년우대 주택청약 통장 가입해야 되나? 주택 청약과 다른 점은?
기록의 이유 :
내가 경험하고 남긴 글이 누군가에게 조금이라도 도움이 되길..
청년투자 1편 : [청년투자] 20대, 투자 시작을 고민한다면? 가장 먼저 해야 할 일!
[청년투자] 20대, 투자 시작을 고민한다면? 가장 먼저 해야 할 일!
[청년투자] 20대, 투자 시작을 고민한다면? 가장 먼저 해야 할 일! 기록의 이유 : 내가 경험하고 남긴 글이 누군가에게 조금이라도 도움이 되길.. 이 글은 6년 넘게 투자를 하면서 실제로 국내 주식
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청년 투자 시리즈의 첫 글의 주제는 '투자 목표를 세워야 하는 이유와 방법'이었다. 글을 읽어보면 알겠지만, 아무리 생각해도 투자를 할 때 가장 중요하다. 성공적인 투자를 하려면 계속해서 투자 목표와 계획을 세우고, 결과에 대해 피드백하면서 고도화 해야한다.
두 번째 글의 주제를 고민하다가 주택청약에 대해 이야기를 먼저 해야겠다는 생각이 들었다. 왜냐하면 나중에 부동산 투자를 할 때, 가장 먼저 접하고 준비할 것이면서 일찍 시작하면 혜택도 많기 때문이다. 이젠 너무 기본 같은 거라서 부모님이 만들어주시거나, 일단 가입한 경우도 많을 수 있다. 그렇다고 하더라도 제대로 모른다면 문제가 될 부분들도 많기 때문에 꼭 읽어보면 좋겠다. 청약 통장이 없다면 더욱 더 이 글을 읽어보길 바란다.
주택 청약이란 무엇일까? 주택(아파트, 오피스텔 등)을 분양받으려는 사람이 일정한 자격을 갖추어 사겠다는 의사표시를 위해 예금에 가입하는 것을 말한다. 왜 분양 받기 위해 자격을 갖추어야 할까? 분양가 상한제를 알아야 한다. 당연히 사람들은 높은 확률로 새로 지어진 건물을 이전에 지어진 건물보다 더 사고 싶어할 것이고, 더 높은 가격을 제시할 것이다. 그러면 건축에서 돈을 버는 두 가지 방법이 있는데, 오래된 건물 부수고 새로 짓는 것(이 경우를 걱정하여 재건축 기준을 법적으로 정해놓았다. 매우 어렵다.)과 새로운 땅에 건물을 짓는 방법이 있다. 그 중 분양가 상한제는 특정 지역에서 새로 건물을 지어서 높은 가격에 분양하게 될 때, 부동산 가격이 폭등하는 것을 막기 위해 정부에서 정한 것이다.
원래는 더 가치가 높을 수 있는 신규 주택의 가격이 분양가 상한제로 인해 주변 시세보다 낮은 경우들이 발생하게 된 것이다. 지역에 따라 다르겠지만 1억 원 이상 차이 나는 경우가 많았다. 그렇기 때문에 그 지역에 아파트를 사기보단 분양을 받아서 더 저렴한 가격으로 거주하거나 거주를 하고 싶어하는 사람에게 판매를 하면 차익을 기대할 수 있다. 특히 몇몇 사례는 2억, 3억, 4억 이상의 차이가 나는 경우도 존재하기 때문에 로또 분양(로또에 당첨된 것처럼 분양이 되면 큰 이익을 얻을 수 있다는 것)이라며 그 기회를 얻기 위해 많은 노력을 한다. 이야기만 들으면 당연히 누구나 하고 싶어할 것이다. 하지만 누구나 할 수가 없다. 미리 전략적으로 준비를 해야하고, 당연히 준비를 잘 한 사람이 이득 볼 가능성이 높다. 물론, 그렇지 않은 경우도 존재한다. 2023년처럼 경기가 침체되면서 부동산 가격이 하락하면서 분양 가격이 시세랑 비슷하거나 높은 경우, 비슷하더라도 금리가 높아서 분양이 손해인 경우도 있다. 그러면 안해야 되는건가..? 걱정이 될 수 있는데 로우 리스크, 하이 리턴인 경우가 많다. 특히 주택 청약은 오랜 기간 준비해야 하기 때문에 2023년 상황만 생각하기보다 더 미래를 준비해야 하는 상황이다. 이 글을 통해서 어떻게 준비해야 되는지 잘 알아갔으면 좋겠다.
* 주택 청약 가입하기
주택 청약 통장은 대부분의 은행에서 가입 가능하다. 신한은행, 기업은행, 우리은행은 비대면도 가능하다고 한다.
* 청년우대 주택청약을 가입해야 하는 이유는?
당연히 기존 주택청약종합저축보다 혜택이 더 좋기 때문이다.
2년에서 10년 기간 동안 1.5% 우대이율이 적용된다.
그리고 이자소득 500만원까지, 연간불입액 600만원 한도로 비과세 혜택도 적용된다.
연말정산 소득공제 혜택도 존재한다. 과세연도 납입금액(연 240만원 한도)의 40%인 96만원이 최대 공제금액이다. 입금액에 따라 다르지만 입금액의 40%를 공제해준다고 보면된다.
* 가입 조건은?
나이와 소득, 주택 여부에 따른 부분을 잘 확인해야 한다.
과연 만들고 나서는 '얼마씩 넣어야 할까? 2만원? 10만원?'에 대한 궁금증이 생길텐데 해당 내용은 다음 글에서 마무리 하려고 한다.
[청년투자] 청약 통장 2만원? 10만원? 50만원? 어떻게 넣어야 할까?
[청년투자] 청약 통장 2만원? 10만원? 어떻게 넣어야 할까?
[청년투자] 청약 통장 2만원? 10만원? 50만원? 어떻게 넣어야 할까? 이전 글에서 주택청약을 가입해야 되는 이유와 청년이라면 청년우대 주택청약을 가입해야 되는 이유에 대해 이야기했다. [청년
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